L’achat d’un terrain est une étape cruciale dans la concrétisation de votre projet immobilier. Afin de vous assurer de faire le meilleur choix possible, il est essentiel de bien vous informer et prendre en compte divers critères avant de finaliser votre achat. Voici quelques pièges qu’il vaut mieux éviter lors de cette démarche.
Ne pas vérifier la constructibilité du terrain
Il est primordial de s’assurer que le terrain convoité est constructible. Certains terrains peuvent paraître parfaits au premier abord, mais être inconstructibles en raison de diverses contraintes réglementaires ou environnementales. Pour connaître les règles en vigueur, consultez le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune concernée ou renseignez-vous auprès des services d’urbanisme locaux. N’oubliez jamais de vous assurer que votre projet immobilier respecte les normes imposées par ces documents.
Ne pas tenir compte de l’emplacement et de l’environnement
Un terrain situé dans un quartier agréable avec des commodités à proximité aura plus de valeur qu’un terrain isolé loin des axes de communication. Lors de la visite d’un terrain, prenez donc en compte son emplacement en analysant les critères suivants :
- La proximité des commerces et des services
- Les moyens de transport accessibles à proximité
- La distance par rapport à votre lieu de travail ainsi qu’à celui de vos éventuels futurs locataires si vous décidez de louer
En outre, il est essentiel d’évaluer l’environnement immédiat du terrain pour éviter des désagréments liés au bruit, aux nuisances olfactives ou visuelles. Portez un œil attentif aux éléments suivants :
- La présence d’une voie ferrée, d’une route à grande circulation ou d’un aéroport à proximité, pouvant engendrer un fort bruit
- La situation géographique par rapport à une usine, une station d’épuration ou une décharge, qui peut entraîner des problèmes de pollution et d’odeurs
- Le type de constructions qui entourent le terrain, qui peuvent impacter la qualité de vie et la valeur marchande de votre futur bien
Ne pas effectuer un diagnostic du sol
Le sol sous-jacent d’un terrain peut cacher des surprises désagréables, telles que des glissements de terrains, inondations ou pollution radioactive. Avant d’acheter un terrain, il est donc nécessaire de réaliser un diagnostic du sol. Les études de sol peuvent identifier des risques naturels, technologiques ou environnementaux susceptibles de nuire à la construction d’une habitation et à ses occupants.
Analyse géotechnique préalable
Cette analyse permet de détecter la stabilité du terrain et l’existence de nappes phréatiques, d’évaluer les risques potentiels de glissements de terrain ou d’inondations et de déterminer la nature du sol (rocheux, argileux, sablonneux).
Étude des risques naturels, miniers et technologiques
Cette étude permet de connaître les différents risques présents sur le terrain tels que les risques sismiques, les mouvements de terrains, les inondations, les dangers liés à l’exploitation minière, etc.
Ne pas vérifier les servitudes et les droits de passage
Le propriétaire d’un terrain peut être soumis à respecter certaines obligations vis-à-vis de son voisinage, appelées « servitudes », qui peuvent restreindre la jouissance de votre bien. Par conséquent, il est impératif de consulter le cadastre et/ou de demander un extrait du registre foncier auprès du service de la publicité foncière pour connaître les servitudes attachées au terrain convoité. Les droits de passage peuvent également impacter l’utilisation future de votre terrain. Par exemple : un accès obligatoire à une parcelle voisine sans autre alternative. Assurez-vous donc, là encore, de prendre connaissance des éventuelles contraintes légales existantes.
Ne pas se renseigner sur les aides publiques disponibles et les taxes locales
De nombreuses aides financières existent pour encourager l’achat de terrains, la réalisation de travaux, l’aménagement extérieur ou encore la construction de logements neufs. Renseignez-vous auprès des organismes compétents pour identifier les aides et subventions auxquelles vous avez droit en fonction de votre projet immobilier.
Taxes locales à prendre en compte
Les taxes foncières et d’habitation, ainsi que la taxe d’aménagement, peuvent varier considérablement d’une commune à l’autre. Il est donc judicieux de se renseigner auprès du centre des impôts locaux sur les taux applicables au terrain envisagé et d’intégrer ces informations dans votre budget global.
En évitant ces pièges lors de l’acquisition d’un terrain, vous serez mieux préparés pour réaliser un investissement sûr et rentable. N’hésitez pas à découvrir nos services pour faciliter vos démarches et trouver le terrain idéal correspondant à vos attentes et à votre budget.
